Из города - на окраину: россиян будут стимулировать на строительство собственных домов

Что мешает развитию индивидуального жилищного строительства в стране — об этом говорили на форуме «Сообщество».

Крупные города продолжают расти вверх. С каждым годом в небо впивается всё больше высотных домов, многие из которых предназначены для жилья. Люди переезжают в тесные «каменные джунгли» и селятся в бетонных «коробках».

В нашей стране планируют сократить объём строительства многоэтажек и развивать индивидуальное жилищное строительство. Но как изменить привычную жизненную модель россиян, чтобы они отдавали предпочтение окраине города, или даже глубинке? Об этом шла речь на форуме активных граждан «Сообщество», организованный Общественной палатой РФ. Форум проходит в бизнес-центре «Тверь».

В роли эксперта дискуссии выступил заместитель управляющего директора АО «ДОМ.РФ» Олег Комлик. По его словам, Президент РФ определил задачу — к 2030 году в России должны сдавать ежегодно 120 миллионов квадратных метров жилья. Без развёртывания ИЖС эту задачу не выполнить.

— Объёмы ввода индивидуального жилья планируется увеличить до 50 миллионов квадратных метров в год или 370 тысяч домов, — привёл цифры Олег Комлик.

Это вполне согласуется и с желаниями россиян. Стремление жить в частном доме на своей земле характерно не только для США. В Америке 70% семей живут в собственных домах, и такая статистика там держится несколько десятилетий. В России опросы показывают, что желающих так жить не меньше.

Те же 70% россиян предпочитают жизнь в частном доме, говорит Комлик. Но всё же большинство отдают предпочтение квартирам. Что же мешает развитию индивидуального жилищного строительства в стране. Главная причина — это, конечно, низкие доходы населения.

Спрос на покупку недвижимости стимулирует ипотека. И жилoй дoм, и квapтиpa – это oбъeкты нeдвижимocти, пpигoдныe для пpoживaния. Kaзaлocь бы, бaнки бeз пpoблeм дoлжны дaвaть ипoтeкy и нa тo, и нa дpyгoe. Но пoкyпкy квapтиpы они кpeдитyют c yдoвoльcтвиeм, тогда как пoлyчить ccyдy для пpиoбpeтeния дoмa дoвoльнo cлoжнo. Далеко не все бaнки гoтoвы eё дaть. Это связано с низкой ликвиднocтью зaгopoднoгo дoмa. Пpoдaть его гораздо сложнее, чем квapтиpy в чepтe гopoдa. Сooтвeтcтвeннo, для кpeдитopa дом бyдeт менее пpивлeкaтeльным.

Самой большой проблемой в развитии ИЖС является отсутствие подготовленных земельных участков со всеми необходимыми магистральными сетями. При переезде за город огромная часть затрат уйдёт на создание необходимой для комфортного проживания инфраструктуры: водопровод, канализация, электричество, газификация и так далее.

Как же власти намерены стимулировать россиян на строительство собственных домов? Как рассказал Олег Комлик, минстрой и АО «ДОМ.РФ» разрабатывают проект программы развития ИЖС, в котором вводится стандарт посёлков и типовых проектов индивидуального жилья. Это значит, что построить частный жилой дом станет проще и дешевле, поскольку для этого не придётся переплачивать за проект. Гораздо больше банков будут выдавать ипотеки под индивидуальное жилищное строительство.

По словам Комлика, именно сейчас, когда у населения из-за пандемии возрос интерес к загородной недвижимости, появилась хорошая возможность для развития ИЖС.

Лидер по объёму ввода жилья в стране — Белгородская область. Причём строительство в этом регионе разгоняется именно за счёт ИЖС. На форуме по видеосвязи выступил гендиректор АО «Белгородская ипотечная корпорация» Антон Иванов.

— Свой индивидуальный дом — это, в первую очередь, свой земельный участок. Это часть страны, которой пользуется владелец дома. Он самостоятельно решает множество вопросов. Получается совсем другой эффект от жизни. Домовладелец устраивает быт соразмерно личным требованиям и интересом, вместе с тем он несёт личную ответственность за свой дом, — сказал эксперт.

По его словам, индивидуальное жилищное строительство может стать драйвером развития всей нашей страны.

В Белгородской области действуют беспрецедентные меры поддержки ИЖС. Там, например, выдаются участки за символическую плату, порой даже застроенные коттеджами. Банки дают молодым семьям кредиты под очень низкий процент для строительства дома в вымирающих сёлах.

Антон Иванов назвал три основных фактора развития индивидуального жилищного строительства.

— Первое — это земля, которую можно было бы максимально просто оформить под строительство. Второе — земля должна быть обеспечена инженерной инфраструктурой. Это довольно затратно. Для обеспечения инженерной инфраструктурой одного участка ИЖС в 15 соток нужно потратить от 180 тысяч до 1,1 миллиона рублей из различных уровней бюджетов. Третий фактор — доступные займы и кредиты, — сказал эксперт.

Материалы с других дискуссионных площадок форума читайте в ближайшее время на портале Tverigrad.ru.