"Метр квадратный": в сентябре рынок сделок с недвижимостью обновил рекорд 2021 г.

Общее число сделок, проведенных с использованием инструментов М2, в сентябре
превысило 21 тысячу, а объем расчетов - 90 млрд рублей. По сравнению с
июлем-августом показатели выросли в пределах 10% и оказались выше даже
пиковых июньских значений. При этом именно в начале лета на рынке сложился
ажиотаж вокруг ипотеки в преддверии изменения условий льготной программы
кредитования.

Специалисты М2 отмечают, что темпы роста средней фактической суммы сделки на
рынке купли-продажи замедлились. Размер среднего чека в сентябре вырос лишь
на 3%, до 5 млн рублей против 10%-ого роста в августе.

Основным фактором снижения расходов покупателей стало сокращение среднего
чека в рамках сделок по новостройкам. Впервые за 1,5-2 года он снизился - на
2% к августу 2021 г. Наиболее заметное снижение аналитики М2 отмечают на
рынке Москвы и области - на 5%, до 8,9 млн рублей.

"На рынке недвижимости сейчас - время больших изменений. Рост цен, который
непрерывно сопровождал строительный сегмент в последние месяцы, особенно на
первичном рынке, к радости потребителей значительно замедлился и даже
проходит определенную "корректировку". Застройщики понимают, что без
льготных условий ипотеки продажи "просядут", поэтому вынуждены
корректировать ценовые условия. Клиенты ждут более выгодных предложений и
готовы покупать квартиры меньшей площади - сейчас на рынок начали выходить
даже апартаменты менее 10 кв.м", - комментирует генеральный директор "Метра
квадратного" Вячеслав Дусалеев.

По его словам, еще одним фактором "охлаждения" рынка новостроек может стать
общий рост стоимости ипотеки в ближайшие месяцы. "Рост ключевой ставки,
который может произойти еще раз до конца года, может повлечь за собой и
удорожание ипотеки в российских банках. Ранее мы прогнозировали, что при
изменении ключевой ставки до 7% ипотечная в среднем по рынку может вырасти
до 9%. Мы видим, что крупные банки уже провели раунд повышения ставок - их
примеру могут последовать и другие игроки. В этих условиях драйвером роста
объема продаж может стать рынок вторичной недвижимости, который с точки
зрения цены остается для потребителей более привлекательным", - добавляет
руководитель "Метра квадратного".  

По оценке ВТБ, за девять месяцев 2021 года российские банки увеличили выдачу
ипотеки на 42%, до 4 трлн рублей. В сентябре общий объем выдач составил
порядка 500 млрд, что сопоставимо с результатом сентября прошлого года. К
концу года объем выдач ипотеки превысит рекордные для рынка 5 трлн рублей,
тогда как в 2020 г. было выдано 4,4 трлн рублей, в 2019 - 2,9 трлн рублей
(по данным ЦБ РФ).