Обременения Нет Регистрация: искать место точки в судьбе здания на Пролетарке в Твери будут судебные и правоохранительные органы

Заявители считают, что работники Управления Росреестра по Тверской области диаметрально противоположно относятся к имеющимся обременениям при регистрации объектов недвижимости.

В Арбитражном суде Тверской области 19 сентября этого года было принято к производству и назначено к слушанию казалось бы довольно обычное в судебной практике дело о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – здания бывшей  «Прядильной фабрики № 2» и участка под зданием в пользу нового собственника.

Но при более глубоком погружении в этот спор выяснилось, что ситуация крайне необычная, у юристов имеются довольно обоснованные претензии к работникам регистрационной службы в том, что они буквально в одну неделю сначала отказывают в регистрационных действиях, а потом проводят их при обращении покупателя недвижимости по отношению к одному объекту при имеющихся нескольких обременениях!!! И так как речь идет о шестиэтажном здании общей площадью порядка 26 тысяч квадратных метров в районе исторической застройки Двора Пролетарки, понятно, что внимание к этой недвижимости и сделкам с ней, приковано у специалистов довольно большое. Сегодня вижу обременения, через час – их нет, это выглядит, действительно странно.

В ходе изучения судебных актов дела о банкротстве, находящихся в открытом доступе следует, что в 2013 году ООО «ГЕОРГ – Г», которому принадлежало это историческое здание, было признано банкротом. Как часто бывает в длительных банкротствах, в этом деле менялись конкурсные управляющие и, наконец, в конце 2020 года историческое здание, основной актив в конкурсной массе, было по итогам торгов реализовано. Но фактически здание не было передано, как новому конкурсному управляющему, так и новому собственнику – частному лицу.

Далее определением Арбитражного суда Тверской области от 19 декабря 2014 г. по делу № А66-1797/2014 был наложен запрет Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии на осуществление регистрационных действий, влекущих прекращение права собственности ООО «ГЕОР-Г» в отношении объекта недвижимости – здания бывшей  «Прядильной фабрики № 2», который не снят до настоящего времени.

Выполняя действия по фактической приемки здания, 04.04.2022 Общество с ограниченной ответственностью «ГЕОР-Г» в лице действующего в настоящее время конкурсного управляющего Шаранова Александра Николаевича обратилось в МФЦ в целях исправления реестровой ошибки и внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости — здания «Прядильной фабрики № 2» Дело в том, что были выявлены большие несоответствия фактических характеристик объекта недвижимости сведениям, указанным в Едином государственной реестре недвижимости, к примеру, что здание  имеет не пять, как по учету, а шесть этажей, записана не правильная  площадь объекта.

Но осуществление действий по государственному кадастровому учету изменений в отношении объекта недвижимости неоднократно приостанавливалось в Росреестре, в последний раз 18.08.2022 года со ссылкой на несколько действующих обременений в отношении объекта со стороны судебных органов и ипотеки в силу закона.

Какое же, видимо,  было удивление у арбитражного управляющего, когда он узнал, что буквально через неделю — 26.08.2022 года в Росреестре были зарегистрированы права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в пользу нового собственника. При этом согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости какие-либо ограничения и обременения в отношении данных объектов недвижимости, органом регистрации прав были не зарегистрированы. Как будто, они исчезли по мановению волшебной палочки. Но им — конкурсным управляющим — действий по прекращению указанных выше ограничений и обременений в отношении здания и земельного участка не предпринималось, обременения есть и сейчас.

Поэтому совершенно не понятно, почему в одном случае в предложении «Обременения Нет Регистрация», точку поставили перед нет, а в другом после. Конечно, это не так трагично, как в известной сказке, где искали запятую в «Казнить нельзя помиловать». Но в случае с юридическими регистрационными действиями имеет не меньшее значение, у специалистов возникает в принципе вопрос – а что так было можно?

Понятно, что конкурсному управляющему пришлось обращаться в арбитраж, областную и генеральную прокуратуры, Минэкономразвития, другие правоохранительные органы  за ответом на вопрос, каким образом работники одного и того же органа — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области диаметрально противоположно ставят эту точку при наличии действующих обременений.

Будем внимательно следить за оценкой действий регистрирующего органа со стороны надзорных и контрольных органов.  Если это была просто ошибка, ее исправление и принятие мер  важно в принципе для оценки законности действий по регистрации недвижимости в Тверской области, отношению к действующим обременениям.