Эксперты рассказали, может ли обвалиться рынок недвижимости в Твери

На спрос может повлиять отмена льготной ипотеки.

Замглавы Минфина РФ заявил, что льготная ипотека под 7% годовых на новостройки закончится 31 декабря. Это связано с исчерпанием необходимости господдержки первичного рынка жилья. Об этом сообщили РИА-Новости. 

Специалист по недвижимости Ангелина Халикова прокомментировала телеграм-каналу «Тверская Телега» решение Минфина и дала некоторые прогнозы по рынку недвижимости.

Изначально программа льгот была введена в разгар ковида для поддержки спроса на новостройки. Благодаря этой программе, за 20-21 год был рекордный рост сделок на первичном рынке. Высочайший спрос спровоцировал подъем цен на новостройки, а разрыв цен между вторичным и первичным жильем стал невероятно огромным.

«После завершения программы, спрос на новостройки однозначно упадет и будет низким еще в течение нескольких месяцев. Ожидаем падение спроса до 60%. Далее рынок начнет приспосабливаться, застройщики начнут внедрять субсидированные программы, рассрочки, акции, скидки. Цены на новостройки прекратят так сильно расти и увеличивать разрыв со вторичным жильем. По аналогии с падением спроса на вторичном жилье в 2022 году и падением цен, ожидаем такой же сценарий для первичного жилья», — рассказала Ангелина Халикова.

Однако, эксперт предположила, что сохраняется высокая вероятность продления программы, потому что сфера строительства поддерживает экономику и дает миллионы рабочих мест.

Зависеть это будет от ключевой ставки ЦБ. Если она будет снижаться, ипотека станет доступнее для населения, а если будет расти, то застройщики с этим не справятся без поддержки государства. Также, все еще будут продолжать действовать программы семейной ипотеки под 6% и ипотеки для IT-специалистов под 4%.

В тоже время, федеральные эксперты заявили, что аренда недвижимости в Твери, вопреки движению рынка в России, выросла приблизительно на 0,5-0,7%, а инвестировать в квартиры стало невыгодно.

Ангелина Халикова рассказала, что аренда недвижимости в Твери как и в России росла до 21 сентября 2022 года.

«С одной стороны, после объявления частичной мобилизации, на рынке появилось больше предложений. Спрос на покупку упал, в связи с неопределенностью, что повлекло за собой небольшой рост спроса на аренду жилья. Однако, много арендаторов разъезжаются, меняют место жительства, появляется все больше предложений аренды на рынке», — добавила Ангелина Халикова.

В пример приводятся программы «Ипотека 0,1%» или «Траншевая ипотека». Если смотреть условия по данным программам, то платеж равен или не сильно дороже аренды квартиры, поэтому купить жилье становится выгоднее.

«Если спрос на покупку сильно упадет, в связи с завершением льготной ипотечной программы, а ключевая ставка не снизится, то спрос на аренду вырастет. А если спрос превысит предложение, это повлечет за собой и рост ставки аренды. Инвестиции в недвижимость СЕГОДНЯ стоит рассматривать в первую очередь не как способ заработка, а как способ сохранения капитала. Недвижимость была и будет самым надежным вложением. Доходность от сдачи в аренду все равно остается выше, чем вклады в банках», — подвела итог Ангелина Халикова.