Тверской Росреестр рассказал, как купить квартиру и не попасться на "схему Долиной"

В условиях роста числа мошеннических схем на рынке недвижимости Управление Росреестра по Тверской области опубликовало актуализированную памятку для граждан, планирующих покупку жилья. В документе подробно разъясняется, на что обращать внимание при сделке, какие документы запрашивать у продавца и как защитить себя от возможных рисков.

Одной из ключевых мер предосторожности стало право собственников подать в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) заявление о том, что любые сделки с их имуществом возможны только при их личном участии. В этом случае все документы, поступившие без присутствия владельца, регистрироваться не будут.

Также гражданам рекомендуют указать в ЕГРН актуальный адрес электронной почты — это можно сделать через МФЦ. Росреестр автоматически направляет уведомления обо всех операциях с недвижимостью на зарегистрированный e-mail. Если собственник получит письмо о сделке, к которой он не имеет отношения, он сможет немедленно обратиться в ведомство и предотвратить незаконную регистрацию.

Покупателям настоятельно советуют изучить историю объекта недвижимости. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН о характеристиках и зарегистрированных правах. Она покажет, действительно ли продавец является собственником, нет ли на квартире арестов, ипотеки или других обременений, а также уточнит, принадлежит ли ему всё жильё целиком, а не только доля.

Особое внимание следует уделить частоте смены собственников: если права на объект переходили несколько раз за короткий срок — это может быть тревожным сигналом.

Кроме того, Росреестр рекомендует проверить продавца на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве и на портале Федеральной службы судебных приставов — чтобы убедиться, что у него нет долгов или статуса банкрота. Дополнительной защитой станет получение справки из Фонда социального страхования об использовании материнского капитала, а также нотариально заверенного согласия супруга(и), если квартира была приобретена в браке.

"Важно убедиться, что в приобретаемом жилье не зарегистрированы лица, например, находящиеся в местах лишения свободы, — поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова. — Такие граждане сохраняют право пользования жилплощадью даже после продажи. Поэтому в договоре купли-продажи обязательно нужно прописать, когда продавец и другие зарегистрированные лица будут сняты с учёта. Лучше всего — до подписания договора".

Особое внимание стоит уделить случаям, когда при покупке жилья использовался материнский капитал. По закону, в таких ситуациях дети должны быть наделены долями в праве собственности. Если этого не произошло, покупателю следует насторожиться — такая сделка может быть оспорена в будущем.

Для дополнительной безопасности эксперты советуют требовать от продавца оригиналы правоустанавливающих документов и максимально детально прописывать все условия сделки в договоре. Эти меры помогут избежать юридических споров и финансовых потерь.